大進建設

社員ブログ

2022.03.27(日)

「お金がかかる土地」「お金がかからない土地」(営業 田中)

未分類

皆さんこんにちは。
営業の田中です。
今回は「お金がかかる土地」「お金がかからない土地」について。

今回は土地探しにおける注意点をひとつご紹介します。

土地には「お金がかかる土地」と「お金がかからない土地」があります。
気になる土地が出てきたら二者のどちらかであるかを事前に確認しましょう。

「お金がかかる土地」とは
まず、水道・ガス・下水などのインフラが引き込まれていない土地です。
生活ができる状態にするためにインフラを引き込むことからスタートしなくてはなりません。

また、道路や隣地と高低差のある土地の場合、擁壁をつくったり土を盛ったり削ったりするための費用を要します。
田んぼや沼地だった過去がある土地や水辺の近くであれば地盤改良の費用もみておいたほうが無難です。
古屋が建っている土地の場合は古屋を解体する費用が必要です。
ただし、古屋の解体費が必要なため、そのぶん安くなっている場合もありますし、古屋が建っているということで値引き交渉できる可能性も。
その場合はトータルのプラスマイナスで考えるとよいでしょう。

「お金がかからない土地」とは
基本的には「お金がかかる土地」と逆の条件が整った土地です。
水道・ガス・下水などのインフラが引き込まれている他、道路や隣地と高低差がないことも重要です。
加えて隣地との協会に新しいブロックとフェンスが設置されていると尚良いでしょう。
さらに、地盤の状態が良く、地盤改良費がかからなければベストですね。

まとめ
ここまで、よく耳にする「土地選びでありがちな失敗事例」をいろいろと紹介してきました。
どういう失敗をしがちなのかを知り、その対処法がわかっていれば失敗を防ぐことは可能です。
土地購入後に後悔することがないよう、注意点やコツを頭に入れたうえで土地を探しましょう。
もちろん私たち住宅会社にもご相談ください。
そしてお客様にとってベストな土地を見つけてくださいね。

 

新築営業 田中

 

【2022年4月3日 江木モデルハウス プレオープン】
上毛新聞コンセプトホーム 前橋江木会場 内

大きく裾野を広げた赤城山に守られ、四季折々の美しい自然の景色が楽しめる前橋ローズタウンに 江木モデルハウス が誕生します。
「日々の暮らしを楽しむ」をコンセプトに、家の中に居ながら「安らぎ」と「ワクワク」を感じられる暮らしを提案するモデルハウスです。

当社江木モデルハウスの詳細はこちら
https://www.dkensetu.co.jp/blog/2022/0222_14376.html

上毛新聞コンセプトホームの詳細はこちら(企画運営:上毛新聞TR)
https://c-home-jomo.com/

 

【上毛新聞コンセプトホームとは?】
コンセプトで統一された 「くらせる展示場」
上毛新聞おすすめの住宅会社が、統一コンセプトでREALサイズのモデルハウス「コンセプトホーム」を本気で設計。
住宅展示場として期間限定で公開した後、分譲販売いたします。
上毛新聞コンセプトホームは各社の自信作が建ち並ぶ期間限定の展示場であり、それらが建ち並ぶ会場は、コンセプトに共感し、住まう人々が風景を分かち合って暮らす「街」でもあります。

【総勢15社が「間(ま)のある家」を提案する】
上毛新聞コンセプトホーム第一弾の会場は前橋江木。
「間(ま)のある家」をコンセプトに、大手ハウスメーカーから地元工務店まで総勢15社が腕を振るいます。
各社が自信をもって提案する“間(ま)”を、会場で比べてみてください。

【共通コンセプト/間(ま)のある家】
「ウチ」と「ソト」をつなぐ中間領域。

テラスや土間、軒下空間など、多様な使い方ができる空間がある家。
「間のある家」は、人と人とのつながりや、家と庭との空間のひろがりを生み、家族と上質な時間をつくることができる魅力あふれる住まいです。

 

 

【健康住宅まるわかりツアー】

大進建設の住まいづくりの全てがわかる!
建築現場を1日で見学するツアーです。

今月は4月30日にオープンする「江木モデルハウス」を見学します。
グランドオープンに先駆けての特別公開!

その他、基礎工事中と構造現場もご覧いただきます。

開催日:4月24日(日)
時 間:出発10時・帰着15時30分
予約締切:4月19日(火)

大人気のツアーとなりますので、ご予約はお早めに!

健康住宅まるわかりツアーの詳細はこちら
https://www.dkensetu.co.jp/event/14748.html

 

 

【南千木モデルハウスのご紹介】

南千木モデルハウスの詳細はこちら
https://www.dkensetu.co.jp/exhibitionroom/

大進建設You Tubeチャンネルで南千木モデルハウスのショートムービーも公開中
https://www.youtube.com/watch?v=u9H_HeS0dC0&t=6s

 

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2022.03.13(日)

土地探しに失敗した人の共通点③(営業 田中)

未分類

皆さんこんにちは。
営業の田中です。
今回は「土地探しに失敗した人の共通点③」について。

前回紹介したような失敗を経験した人は、土地探しにおいて何が欠けていたのでしょうか?
その理由は大きく分けて3つあります。
今回はその3回目。
欠けていたことを踏まえた上で、どんなことに気をつければいいか考えたいと思います。

土地探しの失敗 ありがちな3つの共通点
③一定の時刻、一定の季節しか見ていない

現地には時間帯を変えてできるだけ何度も足を運びましょう

朝、昼、晩それぞれの土地の顔を一度は見ておくことをおすすめします。
時間が許すなら、スーパーや学校、公共施設などまで歩いてみるのも◎
良いところ悪いところを含め、きっと新たな発見があるはずです。
しかも何度も通っているうちに土地への愛着が沸いてるくるかもしれません。

また、土地購入前に隣家の樹木が越境している、あるいは越境しそうであるかを確認することも大切です。
もしすでに越境しているのであれば、不動産会社を通じて樹木の持ち主にその旨を伝えてもらい剪定を依頼することも可能です。
「言ったらトラブルになるのでは?」と心配する気持ちもわかりますが、気になることがあれば早い段階でそれを伝えること。

また、敷地にはまたいでいないものの、樹木が大きいがため日光が遮断される可能性が高い場合は、その土地を諦めることも考えたほうがいいかもしれません。
そのための判断最良として、近隣に聞き込みすることはとても有効です。
夏になるとどのあたりまで影ができるかなど、秋の落ち葉は?季節を通しての情報を仕入れるようにしましょう。

さらに、夏場に土地探しを行う場合はゲリラ豪雨が起きたすぐ後に土地をチェックすることもおすすめします。
雨が溜まりやすい土地であるか、水はけがよい土地であるかを判断することができます。
ゲリラ豪雨が発生すると、通常の水処理では追いつかず道路にも水が溢れ、溢れたミスは低い土地に集まります。
ゲリラ豪雨がおさまった直後に現地に足を運ぶことで、お目当ての土地の環境がよりよくわかります。

 

次回は「お金がかかる土地」「お金がかからない土地」についてお話します。

 

新築営業部 田中

 

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2022.03.06(日)

こどもみらい支援事業ってなぁに?(営業 田中)

未分類

 

子育て世帯や若者夫婦世帯の住宅取得、および、高い省エネ性能を有する新築住宅や省エネリフォームに対して、その省エネ性能等に応じた金額が補助されます。

 

新築工事 補助金を受ける対象となる方

 

1.子育て世帯、または若者夫婦世帯のいずれかであること。

子育て世帯、若者夫婦世帯とは?

子育て世帯とは、申請時点で18歳未満のお子さんがいる世帯の事です。(平成15(2003)年4月2日以降生まれのお子さん)

若者夫婦世帯とは、申請時点でご夫婦であり、旦那様、奥様のいずれかが39歳以下の世帯の事です。(昭和56(1981)年4月2日以降生まれの旦那様、奥様)

 

2.所有者が自ら居住する住宅であること。また、延べ面積が50㎡以上あること。

 

3.一定以上の省エネ性能が付帯された住宅であること。

対象住宅 補助額
・ZEH

・NearlyZEH

・ZEHReady

・ZEHOriented

100万円/戸
・認定長期優良住宅

・認定低炭素建築物

・性能向上計画認定住宅

80万円/戸
・断熱等級4、かつ一次エネ等級4以上を満たす住宅 60万円/戸

注意:既存住宅(中古住宅、中古マンション)の購入は対象にならない。

 

4,その他の注意事項

◎補正予算が限られているので、予算がなくなれば終了となります。

 

◎補助を受けるためには契約の期限、工事の着工期限、交付申請期限、完了報告期限があり、すべての申請は事業者登録が済んだ建築事業者、施工事業者しか行えない(ご自分で申請はできない)

契約の期限 令和3年11月26日~令和4年10月31日

※申請時点で補助額以上の工事の出来高が必要になる

着工の期限 令和4年10月31日
申請の期限 令和4年10月31日
完了報告の期限 令和5年5月31日

※報告期限までに工事全体が完了していない場合は、補助金返還の対象

 

◎原則として国が行う他の補助制度との併用はできない。(※ZEH関連、地域型住宅グリーン化事業、グリーン住宅ポイント等)また、地方公共団体の補助制度についても原則併用はできない。

 

◎申請手数料がかかる。申請手数料については、建築事業者、施工事業者にご確認ください。

 

 

リフォーム補助金について

高い省エネ性能を有するリフォーム工事の場合も補助金が交付されます。

 

補助金を受ける対象となる方

◎リフォーム工事の補助金はすべての世帯、年齢に関係なく申請することができます。

◎最大30万円/戸までの補助金が交付されます。ただし、子育て世帯、若者夫婦世帯は最大45万円/戸まで(既存住宅購入をする場合は60万円/戸、子育て世帯、若者夫婦世帯以外の世帯で安心R住宅の購入をする場合は45万円/戸)

◎対象となる8つのリフォーム工事のうち、1~3のいずれかに該当するリフォーム工事を含んでいる必要があり、工事代金が5万円以上になる場合、申請可能となります。

 

対象となる8つの工事

  1. 開口部の断熱改修
  2. 外壁、屋根、天井、又は床の断熱改修
  3. エコ住宅設備の設置(太陽光システム、節水型トイレ、高断熱浴槽、高効率給湯器など)
  4. 子育て対応改修(ビルドイン食洗器、掃除しやすいレンジフード、ビルドイン自動調理対応コンロ、浴室乾燥機など)
  5. 耐震改修
  6. バリアフリー改修(手すりの設置、段差の解消、廊下幅等の拡張、ホームエレベーター新設など)
  7. 空気清浄機能・換気機能付きエアコンの設置
  8. リフォーム瑕疵保険ねの加入

 

◎契約等の日程は新築工事に準ずる

◎申請手数料がかかる。申請手数料については、建築事業者、施工事業者にご確認ください。

 

その他、疑問、質問ございましたら、弊社までお問い合わせください。

フリーダイヤル:0120-85-3341

問い合わせフォーム:https://www.dkensetu.co.jp/contact/

※資料請求フォームになっておりますので、資料が不必要な方はその旨をご記入ください。

 

 

 

2022.02.27(日)

土地探しに失敗した人の共通点②(営業 田中)

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皆さんこんにちは。
営業の田中です。
今回は「土地探しに失敗した人の共通点②」について。

前回紹介したような失敗を経験した人は、土地探しにおいて何が欠けていたのでしょうか?
その理由は大きく分けて3つあります。
今回はその2回目。
欠けていたことを踏まえた上で、どんなことに気をつければいいか考えたいと思います。

土地探しの失敗 ありがちな3つの共通点
②リサーチ不足

リサーチ不足で失敗しがちな場合、近隣の住民に話を聞いてみよう

近隣トラブルがあると、せっかくの新生活が台無しに。
毎日うんざりした気分で一日を過ごさなければならなくなるし、最悪の場合は裁判沙汰になることも。
そんな残念な事態を防ぐためにも、土地の下見の際には隣近所の人に挨拶がてら情報収集することも重要です。
親切な人なら近所づきあいにまつわる情報だけでなく、地盤や日当たりに関することなども教えてくれるでしょう。

不動産会社や住宅会社に話をしている場合は、担当者と一緒に見に行くことでリサーチできるかもしれません。
過去にお世話をしたお客様が近所にいれば話を聞けるチャンス。
地元の不動産会社や住宅会社であれば、その地域の情報に詳しいことが強みです。

ネットの情報だけに頼らず、自身で見聞きした情報を大いに生かしていきましょう。

 

次回は「土地探しに失敗した人の共通点③」についてお話します。

 

新築営業 田中

 

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2022.02.13(日)

土地探しに失敗した人の共通点①(営業 田中)

未分類

皆さんこんにちは。
営業の田中です。
今回は「土地探しに失敗した人の共通点①」について。

前回紹介したような失敗を経験した人は、土地探しにおいて何が欠けていたのでしょうか?
その理由は大きく分けて3つあります。
今回から3回に分けてその理由を考え、欠けていたことを踏まえた上で、どんなことに気をつければいいか考えたいと思います。

土地探しの失敗 ありがちな3つの共通点
①全体像が見えていない

全体像が見えていないパターンに陥りがちな場合、住宅会社と二人三脚での土地探しが◎二重丸

家のプランをまったく練ることなく、土地のみを先に購入しないようにしましょう。
土地と建物のことを一緒にまとめて考えるためには、住宅会社と二人三脚で土地を探すことが大切です。
土地を探そうと思ったら、まずは住宅会社に足を運び、土地と建物の専門家とタッグを組むことから始めましょう。

「自己資金+無理なく返済できる借入額」で事前に総予算を算出する
また、「あらかじめ全体の予算を考えること」もこの失敗を防ぐコツのひとつです。

家づくりには、土地代の他に建築費、インテリア費をはじめとするさまざまな費用が発生します。
つまり、土地購入の時点で予算オーバーしてしまうと、建物の造りや設備に関して諦めなければならない部分が出てくるということです。
「夫婦それぞれ別々の書斎が欲しい」「キッチンには食洗機や食品庫をつけたい」「リビングに置く家具、ダイニングテーブルはどうしてもこれを買いたい」などの具体的な夢があれば、まずはその費用を算出する。
そのうえで土地にどのくらいの費用を充てられるかを逆算するのも賢い方法です。

家づくりの総予算は「自己資金+無理なく返済できる借入額」なので、この総額をどのような割合で土地代と建築費に当てはめるか。
家族みんなで話し合いましょう。
ちなみに「無理なく返済できる借入額」には、「子供の成長とともに発生する教育費」「定年後のためにとっておきたい生活費」なども含まれることもお忘れなく。

さらに、予算オーバーしないためのもう一つのコツとして「不動産会社からの話を冷静に聞く」ことも大切です。
「少し高いけどスーパーに近くて便利ですよ」「めったに出ない場所の土地なので急がないと他の人に先を越されちゃいますよ」などの言葉に踊らされて、予定予算より高めの土地を購入してしまうと後悔する可能性もあります。
焦る気持ちを抑えて、まずは住宅会社に相談。
私たちとゆっくり考えていきましょう。

 

次回は「土地探しに失敗した人の共通点②」についてお話します。

 

新築営業 田中

 

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