群馬県の土地相場はどのくらい？エリア別最新データ
群馬県の土地相場は、全国平均と比べるとリーズナブルな水準にあります。2025年時点の群馬県全体の平均地価は45,713円/㎡（坪単価約151,100円）で、前年から-0.1%の微減となっています。しかし、エリアによって価格差が大きいのが群馬県の特徴です。
(出典: https://chika.smapro.cloud/kojikakaku/gunma)
前橋・高崎・伊勢崎エリアの最新相場
群馬県の中心都市である前橋市、高崎市、伊勢崎市は、県内でも土地需要が高く、相場も高めです。特に高崎市は県内で最も地価が高く、平均地価は82,321円/㎡（坪単価約272,100円）となっています。高崎駅周辺の住宅地は171,000円/㎡（坪単価約565,289円）と、県内最高水準です。
前橋市や伊勢崎市も交通の便が良く、商業施設や教育施設が充実しているエリアは高めの傾向にあります。特に駅周辺や大型商業施設近くは人気が高く、需要に応じて価格も上昇しています。
(出典: https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1112368)
太田・桐生・みどりエリアの最新相場
東毛地域の中心都市である太田市は、自動車産業を中心とした経済基盤が強く、地価は安定しています。最近では、前年比+0.7%と県内では数少ない上昇傾向にあるエリアです。太田駅周辺や市街地では、坪単価20万円前後の土地が多く見られます。
一方、桐生市やみどり市は、歴史的な街並みや自然環境が魅力的なエリアで、坪単価は10万円台が中心です。特に桐生市は古くからの繊維産業の街として知られ、落ち着いた住環境を求める方に人気があります。
(出典: https://tochidai.info/gunma/)
その他エリアの特徴と相場
群馬県の北部や西部の山間部（嬬恋村や上野村など）では、地価が低く、嬬恋村では坪単価約12,231円（3,700円/㎡）と県内最低水準となっています。これらの地域は自然環境が豊かで、別荘地や二拠点生活を考える方にとって魅力的な選択肢となっています。
また、渋川市や榛東村などの中山間地域は、自然と都市の利便性のバランスが取れた地域として注目されています。北関東自動車道や上信越自動車道などの高速道路へのアクセスが良いエリアでは、土地の需要も徐々に高まっています。
(出典: https://tochidai.info/gunma/)
土地選びで失敗しないための5つのポイント
土地は一度購入すると変更が難しいため、慎重な選択が必要です。ここでは、群馬県で土地選びをする際に特に注意したい5つのポイントを解説します。
アクセスと利便性の見極め方
群馬県は自動車社会と言われるほど車が生活の中心となるエリアです。そのため、通勤・通学先へのアクセスや、日常的に利用する施設（スーパー、病院、学校など）への距離を重視することが大切です。
公共交通機関だけでなく、道路の混雑状況や冬場の凍結リスクなども考慮しましょう。特に群馬県北部や山間部では、冬場の交通事情が厳しくなるエリアもあります。
また、今後の道路拡張計画や新設予定がある場合は、将来的な利便性向上も期待できます。市役所や県のホームページで公開されている都市計画を確認するとよいでしょう。
(出典: https://www.pref.gunma.jp/page/690303.html)
将来性を考慮した地域選び
長期的な視点で土地を選ぶことは非常に重要です。人口推移や開発計画などから、その地域の将来性を考えましょう。例えば、太田市や伊勢崎市などは産業基盤が安定しており、人口維持が期待できます。
また、高崎市では再開発や交通利便性の向上により、住宅地・商業地ともに安定した需要があります。このようなエリアは将来的な資産価値の維持も期待できるでしょう。
(出典: https://morimaru.jp/column/20241226-箕郷町の不動産最前線2025年の展望/)
敷地形状と建築プランの相性
土地の形状は、建てられる家の間取りや使い勝手に大きく影響します。群馬県内には正方形や長方形ではない変形地が意外と多く、その価格は整形地に比べて15～30%ほど安い傾向があります。
変形地の場合、一見使いにくく見えますが、適切な設計と土地の特性を活かすことで、予算内で広い庭や開放的な空間を手に入れることができます。大進建設の施工事例「風が通り抜ける家」では、不整形な土地を活かして、風の通り道を確保した設計を実現しています。
(参考事例: https://www.dkensetu.co.jp/case/2/)
ただし、変形地では建ぺい率や容積率の計算が複雑になるケースもあるため、専門家のアドバイスを受けることをおすすめします。
地盤と災害リスクのチェック
群馬県は比較的災害の少ない県ですが、地域によっては洪水リスクや土砂災害の危険性があります。特に河川近くや山間部の傾斜地では注意が必要です。
土地購入前には必ず「ハザードマップ」を確認し、その土地の災害リスクを把握しましょう。また、地盤の状態も重要です。軟弱地盤の場合、建築時に地盤改良工事が必要になることがあり、予想外の費用が発生する可能性があります。
大進建設では、土地購入前の敷地環境調査を丁寧に行い、将来的なリスクを事前に把握することを大切にしています。地盤調査や周辺環境の確認を通じて、安心して暮らせる住まいづくりをサポートしています。
(出典: https://www.pref.gunma.jp/page/690396.html)
日当たりと風通しの重要性
群馬県は「からっ風」と呼ばれる冷たく乾燥した風が特徴的で、特に冬場は北西からの強い風が吹きます。また、夏は非常に暑くなるエリアでもあります。そのため、土地選びの際には日当たりと風通しを重視することが大切です。
南向きの土地が一般的に人気ですが、群馬県の場合は、夏の強い日差しを考慮すると、南東向きや東向きの土地も快適に過ごせる選択肢となります。また、西日が強く当たる西向きの土地は、夏場の室温上昇に注意が必要です。
大進建設の「風が通り抜ける家」では、敷地環境調査に基づいて、風の通り道を計算した設計を行っています。これにより、夏は自然の風を取り入れて涼しく、冬は冷たい風を遮る工夫がされています。
(参考事例: https://www.dkensetu.co.jp/case/2/)
群馬の気候を味方につける土地選び
群馬県は「空っ風」と呼ばれる強い季節風や夏の高温など、独特の気候特性があります。この気候を味方につけるための土地選びのポイントを見ていきましょう。
「空っ風」対策が必要なエリア
群馬県、特に平野部では冬になると「空っ風（からっ風）」と呼ばれる北西からの強い季節風が吹きます。この風は非常に冷たく乾燥しているため、住環境に大きな影響を与えます。
特に注意が必要なのは、赤城山からの「赤城おろし」と呼ばれる強い風が吹き降ろす前橋市北部や伊勢崎市北部などのエリアです。これらの地域では、北西側に大きな窓を設けると、冬場に強い風が室内に入り込み、窓を開けられなかったり、砂埃が舞ったりすることがあります。
土地選びの際には、周辺に風を遮る建物や地形があるかどうかも確認するとよいでしょう。また、大進建設では入念な敷地環境調査によって、風の特性を把握し、それに合わせた設計を提案しています。
(出典: https://www.dkensetu.co.jp/concept/sekkei/)
夏の高温対策と土地の向き
群馬県の夏は非常に暑く、日本の最高気温を記録することも珍しくありません。そのため、夏の暑さ対策を考慮した土地選びが重要です。
南向きの土地は冬の日当たりが良い反面、夏は強い日差しを受けることになります。大進建設では、自然の力を活かしたパッシブデザインとして、軒を深く出すことで、夏の強い日差しを遮りながら、冬の暖かい日差しを取り入れる設計を行っています。
また、土地の周辺環境も重要です。周囲に緑が多いエリアでは、夏でも比較的涼しく過ごしやすくなります。逆に、アスファルトやコンクリートに囲まれたエリアでは、熱がこもりやすくなるため注意が必要です。
(参考事例: https://www.dkensetu.co.jp/case/ウッドデッキと、軒深な平屋の家/)
土地の高低差がもたらす住環境への影響
群馬県内には、平野部から山間部まで様々な地形があります。土地の高低差は、日当たりや風通し、景観などに大きく影響します。
例えば、南側が高くなっている土地では、冬場の日照時間が短くなる可能性があります。逆に、南側が開けた斜面では、日当たりが良く、眺望も期待できます。大進建設の施工事例「空気に包まれる家」では、土地の高低差を活かして、光と風を取り入れる設計がされています。
また、谷筋にある土地では、冷気が溜まりやすく、冬場は特に冷え込む傾向があります。逆に、風の通り道になっている場所では、夏は涼しく過ごせる可能性がありますが、冬の「空っ風」の影響も受けやすくなります。
(参考事例: https://www.dkensetu.co.jp/case/4/)
予算別で見る！群馬県内のおすすめエリア
予算に合わせた土地選びは、家づくり全体の計画を左右する重要な要素です。ここでは、予算別におすすめのエリアをご紹介します。
1,500万円以下で探す土地オプション
1,500万円以下の予算で土地を探す場合、群馬県内にもまだ多くの選択肢があります。特に前橋市や高崎市の郊外部、伊勢崎市の一部地域、太田市の郊外部などが候補として挙げられます。
例えば、前橋市の北部や西部エリアでは、40〜50坪ほどの土地が1,000万円前後で見つかることもあります。また、伊勢崎市の郊外部でも、坪単価15万円程度の土地が多く、50坪の土地で750万円程度から探すことができます。
ただし、このような予算帯では、駅や商業施設から少し離れるエリアが中心となります。自家用車での移動が前提となるため、道路状況や冬場のアクセスなども考慮して選ぶことが大切です。
(出典: https://www.ieuri.com/market/land/%E7%BE%A4%E9%A6%AC%E7%9C%8C)
1,500万円〜2,500万円の選択肢
この予算帯では、より利便性の高いエリアや、土地の広さにこだわることができます。前橋市や高崎市、太田市などの市街地近郊では、40〜60坪程度の土地が選択可能です。
特に伊勢崎市の中心部や前橋市の南部、高崎市の東部などは、この予算帯で人気のエリアです。例えば、伊勢崎市内では、駅から徒歩圏内の立地でも、坪単価20〜25万円程度の土地が見つかります。50坪の土地で1,000万円〜1,250万円程度が目安となります。
また、この予算帯では、土地の形状や向きなどにもこだわることができます。南向きや整形地など、条件の良い土地を選ぶことができるでしょう。
(出典: https://tochidai.info/gunma/)
2,500万円以上の付加価値とは
より高い予算帯では、立地条件の良さや広さ、眺望などの付加価値を求めることができます。高崎市や前橋市の中心部、利便性の高い駅周辺などが選択肢となります。
例えば、高崎駅周辺では坪単価50万円以上の土地もありますが、通勤や買い物などの利便性が高く、将来的な資産価値も期待できます。また、自然環境が豊かな赤城山麓や榛名山麓などでは、広い敷地を確保することも可能です。
予算に余裕がある場合は、日当たりや風通し、眺望などの自然環境と、交通や買い物などの利便性、両方のバランスが取れた土地を選ぶことをおすすめします。大進建設では、土地探しの段階からお客様の理想の暮らしをヒアリングし、最適な土地選びをサポートしています。
(出典: https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1112368)
土地選びから考える群馬県の住まいづくりの実例
実際の土地選びから住まいづくりまでの事例を通して、群馬県での家づくりのポイントを見ていきましょう。
変形地を活かした設計実例
大進建設の施工事例「土間収納のある、コの字型の家」では、変形した土地を最大限に活かした設計が実現されています。一見では、コの字型に見えない平屋の住まいは、タイルデッキを中心に各部屋が配置されています。
南に向けたキッチンの正面には、三枚引き違いの大きな掃き出し窓があり、そこからタイルデッキへと繋がっています。このように、変形地であっても、中庭や光を取り入れる工夫をすることで、開放的で心地よい住空間を作り出すことができます。
(参考事例: https://www.dkensetu.co.jp/case/1/)
平屋建築に適した土地の特徴
群馬県では平屋住宅の人気が高まっています。平屋建築に適した土地を選ぶ際は、いくつかのポイントがあります。
まず、平屋は建築面積が大きくなるため、ある程度の広さの土地が必要です。一般的には80坪以上の土地があると、ゆとりのある平屋を建てることができます。また、平屋は2階建てに比べて日当たりが悪くなる傾向があるため、南側に開けた土地が理想的です。
大進建設の「眠れる平屋」の事例では、カバザクラの無垢床や漆喰の壁など自然素材を活かした空間設計と、敷地環境に合わせた「光の道」「風の道」の設計により、夏は涼しく冬は暖かい住まいを実現しています。
(参考事例: https://www.dkensetu.co.jp/case/3/)
群馬県の風土に調和した住まいづくり
群馬県の気候風土に合わせた住まいづくりは、長く快適に暮らすために重要です。大進建設の「ウッドデッキで外とつながる平屋」の事例では、群馬県の気候特性を考慮した設計がなされています。
ブラウンで統一されたデザインの中で、大開口のウッドデッキが特徴的です。軒を深くすることで、夏の強い日差しを遮りながらも、外部空間を快適に使えるようになっています。また、将来周辺に建物が建つことも考慮し、陽当たりや日陰の出方、風の入り方などを細かくシミュレーションした上での設計となっています。
このように、群馬県の風土に調和した住まいづくりでは、夏の暑さ、冬の冷え込み、季節風などへの対策が重要です。大進建設では、入念な敷地環境調査に基づいた設計提案を行っています。
(参考事例: https://www.dkensetu.co.jp/case/5/)
失敗しない土地選びのための"見て・感じる"重要性
土地選びでは、データや情報だけでなく、実際に「見て・感じる」ことも非常に重要です。理想の土地を見つけるためのアプローチを見ていきましょう。
モデルハウス見学で分かる「住み心地」の違い
土地や建物の相性、住み心地を実感するには、モデルハウスの見学が効果的です。実際の空間に立ち、窓からの景色を眺め、室内の空気を感じることで、データだけでは分からない「住みやすさ」を体感できます。
大進建設の伊勢崎市南千木モデルハウスでは、「軒が深く、庭とのつながりがある、平屋+αのすまい」をコンセプトにした住まいを見学できます。庭には緑を多く取り入れ、家の中にいながらも外の自然を感じることができる設計となっています。木のぬくもりがあふれ、光と風の道を考えた間取りが特徴です。
モデルハウス見学では、単に間取りや設備をチェックするだけでなく、その土地や建物で「どのように暮らせるか」をイメージすることが大切です。季節や時間帯によって印象が変わることもあるため、可能であれば複数回訪れることをおすすめします。
(参考: https://www.dkensetu.co.jp/exhibitionroom/isezaki/)
敷地環境調査の重要性とは
理想の土地を選ぶためには、専門的な視点からの敷地環境調査が欠かせません。大進建設では、土地選びの段階から入念な敷地環境調査を行い、その土地に最適な住まいづくりを提案しています。
敷地環境調査では、周辺の建物の影響、将来的な開発計画、風の通り道、日当たりの変化など、さまざまな要素をチェックします。例えば、建築予定地の周辺が更地の場合、将来どのような建物が建つ可能性があるかを予測し、「視線」や「日当たり」の問題が生じないよう計画します。
また、季節による風の向きや強さ、夏と冬の日差しの違い、雨天時の生活動線なども重要なチェックポイントです。これらの調査結果に基づいて、その土地の特性を最大限に活かした住まいづくりが可能になります。
(出典: https://www.dkensetu.co.jp/concept/sekkei/)
大進建設の「いやしろの住まい」が選ばれる理由
大進建設が提案する「いやしろの住まい」は、単に見た目や機能性だけでなく、住まう人の健康と心地よさを重視した住まいづくりです。特に注目すべきは、「空気の質」へのこだわりです。
「いやしろの住まい」では、建物の表層を変えるだけでなく、独自開発の「いやしろの技術」により、土壌から空気環境を改善します。「癒しろ炭埋設工法」「微粉炭添加基礎工法」「SOD工法」という3つの工法を組み合わせることで、抗酸化環境を実現しています。
このような取り組みの結果、実際にお住まいになったお客様からは「家の中に生活の匂いがしない」「アトピーが出なくなった」などの声が寄せられています。群馬の気候特性を考慮した設計と、空気環境へのこだわりが、大進建設の「いやしろの住まい」が選ばれる理由です。
大進建設の伊勢崎市南千木モデルハウスでは、この「いやしろの住まい」の空気の質や住み心地を実際に体感することができます。モデルハウスでは宿泊体験も実施しているので、一日の中での住み心地の変化も体験できます。
(参考: https://www.dkensetu.co.jp/concept/kenkou/)
まとめ
群馬県での土地選びは、地域ごとの相場の違いや気候特性、将来性などを総合的に考慮することが大切です。特に、「空っ風」対策や夏の暑さ対策など、群馬特有の気候を考慮した土地選びが、長く快適に暮らすためのカギとなります。
データや情報だけでなく、実際に現地を訪れ、季節や時間帯による変化も感じることで、より適切な判断ができるでしょう。また、専門家による敷地環境調査も活用して、その土地の特性や課題を把握することが重要です。
大進建設では、土地選びの段階からお客様の理想の暮らしをヒアリングし、群馬県の気候風土に合わせた住まいづくりをサポートしています。モデルハウス見学や宿泊体験を通じて、「いやしろの住まい」の空気の質や住み心地を実感してみてはいかがでしょうか。
伊勢崎市南千木モデルハウスは、木のぬくもりあふれる空間で、光と風の道を考えた心地よい住まいを体感できます。ぜひお気軽にご予約の上、ご来場ください。
(モデルハウス詳細・予約: https://www.dkensetu.co.jp/exhibitionroom/isezaki/)
Q&A
Q1. 坪単価とは何ですか？
坪単価とは、土地や建物の価格を坪（約3.3㎡）あたりの金額で表したものです。例えば、1,000万円の土地が30坪なら、坪単価は約33.3万円となります。日本では土地の広さを「坪」で表現することが多いため、相場を比較する際に便利な指標です。
Q2. 公示価格と実勢価格の違いは？
公示価格は、国土交通省が毎年3月に発表する標準的な土地の価格で、取引の目安となる公的な評価額です。一方、実勢価格は実際の取引で成立している価格のことで、公示価格より10〜20%高いことが一般的です。土地購入の際は、公示価格を参考にしつつ、実際の取引相場も確認することが大切です。
Q3. 敷地環境調査とは何ですか？
敷地環境調査とは、土地の日当たり、風通し、周辺環境、地盤状況などを総合的に調査することです。大進建設では、季節による日照条件の変化、風の向きや強さ、周辺の建物の影響、将来的な開発計画なども含めた詳細な調査を行い、その土地に最適な住まいづくりを提案しています。
Q4. 変形地のメリット・デメリットは？
変形地のメリットは、整形地に比べて15〜30%ほど価格が安いことが多く、予算を抑えられる点です。また、工夫次第で独創的な設計や庭スペースの確保が可能です。一方、デメリットとしては、建ぺい率や容積率の計算が複雑になり、有効に使える面積が限られる場合があります。また、家具の配置など内部の使い勝手に制約が生じることもあるため、専門家のアドバイスを受けながら計画することが重要です。
Q5. 群馬県で注意すべき災害リスクは？
群馬県は比較的災害が少ない県ですが、利根川水系の河川沿いでは洪水リスクがあります。また、山間部では土砂災害の危険性があるエリアもあります。各市町村が公開しているハザードマップを確認し、その土地の災害リスクを事前に把握することが大切です。特に、近年は気候変動の影響で局地的な豪雨が増えているため、過去に災害がなかった地域でも注意が必要です。
まとめ
群馬県での土地選びは、地域ごとの相場の違いや気候特性、将来性などを総合的に考慮することが大切です。特に、「空っ風」対策や夏の暑さ対策など、群馬特有の気候を考慮した土地選びが、長く快適に暮らすためのカギとなります。
データや情報だけでなく、実際に現地を訪れ、季節や時間帯による変化も感じることで、より適切な判断ができるでしょう。また、専門家による敷地環境調査も活用して、その土地の特性や課題を把握することが重要です。
大進建設では、土地選びの段階からお客様の理想の暮らしをヒアリングし、群馬県の気候風土に合わせた住まいづくりをサポートしています。モデルハウス見学や宿泊体験を通じて、「いやしろの住まい」の空気の質や住み心地を実感してみてはいかがでしょうか。
伊勢崎市南千木モデルハウスは、木のぬくもりあふれる空間で、光と風の道を考えた心地よい住まいを体感できます。ぜひお気軽にご予約の上、ご来場ください。
(モデルハウス詳細・予約: https://www.dkensetu.co.jp/exhibitionroom/isezaki/)
※記事の内容は、編集・執筆当時のものですので、現在の情報と異なる場合があります。
